Новости ТСЖ

19.09.2017г Смена ресурсоснабжающей организации
     Уважаемые жители ТСЖ «Покровское Глебово» !

С  01.01.2017 квартальная котельная по адресу Береговая 4 стр.1 перешла в собственность г. Москвы. Балансодержатель - Казенное предприятие «Московская энергетическая дирекция»,  структурная организация   Департамента топливно - энергетического хозяйства г. Москвы.
    В 1 квартале 2017 года КП «Московская энергетическая дирекция», установила  в котельной автоматику погодного регулирования, которая обеспечивает необходимый уровень температуры  теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха.
Эффективность  регулирования температуры теплоносителя в  период с января по апрель 2017 г. позволила снизить уровень теплопотребления от 10%  до   30% от  установленной нормы.

Тарифы КП «Московская энергетическая дирекция» с 01.08.2017
1. Тепловая  энергия на отопление   1854,96 руб/Гкал
2. Горячая вода 150,78 руб/м3
Изменение тарифов на горячую воду и отопление выполнено на основании Приказа  Департамента экономической политики и развития г. Москвы   № 127-ТР от 12.07.17.

Таблица  изменений тарифов на отопление и горячую воду

Наименование    До 01.08.2017    С 01.08.2017    Изменение
Отопление          2121,06                    1854,96                -12,5%
Горячая вода      173,02                     150,78                  -12,8%

31.08.2017г Общее собрание собственников
Общее собрание собственников жилых домов ЖК "Покровское - Глебово"

Контакты

Адрес: 125367, г.Москва, ул. Береговая, д.8, корп. 1

Телефон: (495) 500-02-11

E-Mail: glebovo2008@mail.ru

О нас

Целью создания и деятельности ТСЖ «Покровское-Глебово» является совместное управление жилым комплексом, объединяющем дома № 8 кв1-6, № 8 корпуса 1, 2, 3, 4 по ул. Береговая, г. Москва, с земельными участками, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры на основе сметы доходов и расходов и обязательных платежей собственников, вступительных и иных взносов членов ТСЖ.

ТК основным задачам ТСЖ «Покровское-Глебово» относится:

  • Организация надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества собственников в соответствии с принятым и утверждённым на общем собрании финансово-хозяйственным планом;
  • Обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственников;
  • Оптимизация расходов собственников на содержание, ремонт общего имущества и на коммунальные услуги, включая отдельное распределение расходов по каждому дому, гаражу, другому объекту;
  • Обеспечение выполнения собственниками обязанностей по оплате содержания и ремонта общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности;
  • Установление условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
  • Предоставление законных интересов собственников, в том числе, в отношениях с третьими лицами.

Органы управления и контроля Товарищества

Согласно Устава ТСЖ «Покровское-Глебово» высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов товарищества. К компетенции которого относятся вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, а именно:

  • внесение изменений в Устав ТСЖ;
  • принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСЖ;
  • избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
  • установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ;
  • образование специальных фондов ТСЖ, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирных домах и его оборудования;
  • принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
  • утверждение годового плана о финансовой деятельности ТСЖ и отчета о выполнении такого плана;
  • рассмотрение жалоб на действия Правления ТСЖ и ревизионной комиссии ТСЖ;
  • принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирных домах.
  • другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.

Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляет Правление ТСЖ «Покровское Глебово»

Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества. Правление Товарищества руководствуется в своей деятельности действующим законодательством РФ, законами г. Москвы, Уставом Товарищества, решениями Общего собрания членов Товарищества и Правления Товарищества, а также Положением о резервном фонде Товарищества, Положением о ревизионной комиссии Товарищества, Положением об оплате труда и премировании работников Товарищества, принятыми Общим собранием членов Товарищества. Положение о резервном фонде Товарищества, Положение о ревизионной комиссии Товарищества, Положение об оплате труда и премировании работников Товарищества являются приложениями к настоящему Уставу.

Правление Товарищества вправе приводить Положение о резервном фонде Товарищества, Положение о ревизионной комиссии Товарищества, Положение об оплате труда и премировании работников Товарищества в соответствие с текущими нормами законодательства. В целях оперативного управления Правление Товарищества вправе принимать Временные Положения, которые будут действовать до следующего очередного общего собрания членов ТСЖ: Положение о резервном фонде Товарищества, Положение о ревизионной комиссии Товарищества, Положение об оплате труда и премировании работников Товарищества, в следствие изменений текущих норм Российского законодательства.

Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в домах жилого комплекса «Покровское-Глебово» и компетенции Общего собрания членов Товарищества.

Правление Товарищества осуществляет руководство деятельностью Товарищества. Правление подбирает и утверждает кандидатуру Управляющего, а также утверждает договор и текст доверенности для Управляющего Товарищества. Договор подписывает Председатель в соответствии с решением Правления. Правление утверждает решение о расторжении договора с Управляющим. Правление утверждает кандидатуру при приёме и увольнении на должность Главного бухгалтера и Главного инженера.

Правление Товарищества в составе не менее 5 (пяти), но не более 7 (семи) человек избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества на срок 2 (два) года.

От одного из домов жилого комплекса «Покровское-Глебово» в состав Правления могут избираться не более двух членов Товарищества. Данная квота представительства соблюдается и в случае отсутствия кандидатов в члены Правления от какого-либо дома, а также при замене досрочно выбывающего члена Правления. Кандидат в члены Правления включается в список для голосования на общем собрании членов Товарищества, если от него поступило заявление об этом в установленный Правлением срок.

Передоверие членом Товарищества своих полномочий иному лицу не допускается.

В обязанности Правления Товарищества входит:

  1. соблюдение Товариществом законодательства и требований устава Товарищества;
  2. контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов, организацию, при необходимости судебных действий по взиманию платежей;
  3. составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию членов Товарищества для утверждения;
  4. управление домами жилого комплекса «Покровское-Глебово» или заключение договоров на управление ими;
  5. наем работников для обслуживания домов жилого комплекса «Покровское-Глебово» и увольнение их;
  6. заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества домов жилого комплекса «Покровское-Глебово»;
  7. ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
  8. созыв и проведение Общего собрания членов Товарищества;
  9. согласование и утверждение ежемесячных и ежеквартальных хозяйственных планов, а также непредвиденных расходов по управлению и эксплуатации ТСЖ;
  10. управление ТСЖ или заключение договоров на управление и эксплуатацию ТСЖ. Согласование договоров по содержанию и ремонту общего имущества ТСЖ по плану с соблюдением процедуры тендера и при внеплановом ремонте или заключении незапланированных договоров через процедуру проведения собрания собственников и процедуру последующего тендера.
  11. согласование и утверждение реестра членов Товарищества, номенклатуру дел, дополнительные формы финансовой отчетности для анализа деятельности ТСЖ;
  12. созыв и проведение заседания Правления и Общего собрания Членов ТСЖ. Включение при необходимости любым из членов Правления Товарищества вопросов в повестку заседания Правления и Общего собрания членов ТСЖ путём письменного уведомления всех членов Правления Товарищества и соблюдения необходимой процедуры.
  13. выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.

При заключении договора с управляющей организацией Правление Товарищества передает свои функции этой управляющей организации.

Председатель Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель Товарищества руководствуется в своей деятельности действующим законодательством РФ, Законами города Москвы, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества.

Председатель Товарищества избирается из состава Правления Товарищества большинством голосов на заседании Правления в первый месяц после годового собрания. Срок полномочий Председателя Товарищества составляет 2 (два) года. Один и тот же кандидат не может переизбираться на должность Председателя более двух раз подряд. Председатель Товарищества может быть переизбран Правлением в любое время двумя третями голосов от общего числа присутствующих на заседании Правления.

Председатель Товарищества руководствуется в своей деятельности действующим законодательством РФ, Законами города Москвы, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества, а также Положением о резервном фонде Товарищества, Положением о ревизионной комиссии Товарищества, Положением об оплате труда и премировании работников Товарищества, принятыми Общим собранием членов Товарищества.

Председатель Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит содержание и ремонт домов жилого комплекса «Покровское-Глебово», положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных ЖК РФ, уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества.

Председатель Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления и Общего собрания членов Товарищества. Председатель не обладает никакими дополнительными преимуществами по сравнению с другими членами Правления и действует в рамках решений, принятых Правлением. Председатель обязан быть в курсе всех важных вопросов деятельности ТСЖ и должен своевременно ставить их на повестку дня заседания Правления. Председатель совместно с Управляющим Товарищества обязан принимать решения в аварийных и экстренных ситуациях руководствуясь Уставом и здравым смыслом для сохранения собственности членов ТСЖ и их общей собственности.

Председатель Товарищества может подписывать документы и совершать сделки по непредвиденным расходам, возникшим в ходе управления и эксплуатации домов без согласования с Правлением Товарищества в случаях, если сумма не превышает 100 000 (Ста тысячи) рублей.

Председатель Товарищества не реже одного раза в три месяца по графику созывает заседания Правления.

Первое заседание Правления, организуемое после ежегодного Общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.

Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться председателем Товарищества в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов Правления.

Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену Правления по почте или вручаются лично не позднее, чем за три рабочих дня до даты проведения заседания.

Заседание Правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов Правления Товарищества. Решения Правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании. Решения Правления Товарищества оформляются протоколом.